Lage
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AREAL & ANBINDUNG
Nur 15 Minuten
bis zum Bahnhof Spandau
Bis zum S-, U-, Regional- und ICE-Bahnhof Spandau spazieren Sie vom Domizil LUI etwa 15 Minuten. Noch schneller erreichen Sie ihn mit dem Bus von der nahegelegenen Haltestelle Grünhofer Weg. Von hier beträgt die Gesamtfahrtzeit bis zum Berliner Hauptbahnhof etwa 25 Minuten. Innerhalb Spandaus radeln Sie etwa sieben Minuten bis in die Altstadt. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Minuten bis zum Flughafen Tegel, zur A100 sind es etwa 15 Minuten.
Nur 350 Meter von LUI entfernt, erwartet Sie ein moderner, gut sortierter Supermarkt. Weitere Märkte, Discounter und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung. Auch mit Arztpraxen, Kliniken und Apotheken sind Sie hier bestens versorgt. Darüber hinaus gibt es mehrere Kitas und Kindergärten sowie eine Grund- und eine Oberschule in Fußnähe. Und gleich gegenüber vom Domizil freut sich ein Fitnessstudio auf Ihren Besuch!
Objekt
LUI
Gehobener Wohnkomfort
mit Gartenblick
In schlicht zurückgenommener, ansprechend moderner Architektur präsentiert sich das mehrteilige Wohnensemble LUI am Grünhofer Weg. Es besteht aus einem L- sowie einem I-förmigen Gebäudeteil, die sich entlang der Straße sowie der angrenzenden Kleingartenanlage erstrecken. Zusammen ergeben sie eine U-förmige Wohnanlage mit einem weitläufigen, sorgfältig begrünten Innenhof. Hier machen Spielen und Verweilen Spaß!
Beide Gebäudeteile bestehen jeweils aus vier Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss und bieten zusammen 167 Mietwohnungen – 32 davon gefördert. Die Wohnungen in den Erdgeschossen sind zudem barrierefrei angelegt. Sie haben ein Auto? Exklusiv für Mieter*innen stehen 29 PKW-Außenstellplätze zur Anmietung bereit. Auch das Energiekonzept im LUI überzeugt. So wurde die gesamte Anlage als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt.
Wohnungen
WOHNUNGEN
Eine Ausstattung, die
sich sehen lassen kann
Die Ausstattung der 167 Mietwohnungen im LUI braucht sich wahrlich nicht zu verstecken! Ob 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnung: Der Standard ist in der ganzen Anlage gehoben. So bieten die allermeisten Wohnungen einen Balkon oder eine Terrasse zur Gartenseite. Auch wurde in sämtlichen Wohnungen durchgängig eine Fußbodenheizung verlegt.
Schick und modern zeigen sich die voll ausgestatteten Einbauküchen, die bereits in jeder Wohnung vorhanden sind. Die hochwertigen Bäder und WCs begeistern mit zeitgemäßen Armaturen und Einbauten sowie großformatigen Wand- und Bodenfliesen. Bodentiefe Schallschutzfenster und Fenstertüren sorgen gleichermaßen für viel Licht und wohlige Ruhe. Die Fenster in den Erdgeschossen sind mit elektrischem Sonnenschutz, in den Obergeschossen mit manuell bedienbaren Plissees versehen.
2-Zimmer-Wohnungen
Eine Bandbreite
von kompakt bis geräumig
Von kompakten 42 bis geräumigen 82 Quadratmetern Wohnfläche reicht die Bandbreite der 2-Zimmer-Wohnungen im LUI – ideal für Singles oder Paare. Alle begeistern mit einer optimalen Raumausnutzung. So betreten Sie unsere Beispielwohnung über einen quadratischen Flur mit genug Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum innenliegenden Wannenbad. Von hier geht es weiter in das kombinierte Wohn-Esszimmer mit der halboffenen Küche, das separate Schlafzimmer und auf den großzügigen Balkon.
3-ZIMMER-WOHNUNGEN
Jeder Quadratmeter
bestens genutzt
Bestens genutzte 72 bis 122 Quadratmeter machen die 3-Zimmer-Wohnungen im LUI zum perfekten Heim für Paare oder kleinere Familien. In unserer Beispielwohnung sorgt ein großzügiger Flur schon beim Eintreten für ein entspanntes Raumgefühl. Linkerhand erreichen Sie von hier ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster sowie die separate Abstellkammer. Rechterhand öffnet sich der Flur zu einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche und einem weiteren Schlafzimmer. Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon.
4-ZIMMER-WOHNUNGEN
Ein Familiendomizil
zum Wohlfühlen
Auf 91 bis 116 Quadratmetern heißen die 4-Zimmer-Wohnungen im LUI nicht zuletzt Familien mit Kindern willkommen. In unserer Beispielwohnung bieten drei gut geschnittene Schlafzimmer Rückzugsräume für alle. Um Engpässe zu verhindern, wurde das innenliegende Wannenbad um ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Herzstück der Wohnung aber ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der offenen Einbauküche. Von hier – sowie von einem der drei Schlafzimmer – geht‘s auf den familienfreundlichen Balkon.
Rundgang
Film
Besichtigungen
Wann wird das Objekt fertiggestellt sein?
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum 01.10.2020 – spätestens zum 01.12.2020. Mietbeginn ist somit frühestens der 01.10.2020.
Gibt es eine Mindestmietdauer?
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Verändert sich die Miethöhe mit der Laufzeit des Vertrages?
Ja, die Miethöhe wird jährlich an den aktuellen Verbraucherpreisindex (Indexmiete) angepasst.
Wie hoch ist die Kaution und gibt es einmalige Kosten?
Wie auch bei anderen Mietverträgen üblich, beträgt die Kaution drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Welche Optionen stehen zur Zahlung der Mietkaution zur Verfügung?
- Überweisung der Kaution auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB.
- Eröffnung eines separaten Kautionskontos mit der Kautionskontos und Verpfändung an den Vermieter.
- Übergabe einer unbefristeten zugelassenen Kreditinstituts.
Gibt es Auto- und Fahrradstellplätze im Objekt?
Es stehen insgesamt 29 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Diese können für 70 € monatlich angemietet werden.
Gibt es Kellerräume zu den einzelnen Wohneinheiten?
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet mit einer Größe von ca. 6 – 8 m².
Wer ist der Telefon-/ Internet- und TV-Anbieter?
Vodafone und Telekom sind angeschlossen.
Ist Tierhaltung gestattet?
Grundsätzlich ja. Dies bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch die Eigentümerin.
Wo sind Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine/ Trockner?
Abstellmöglichkeiten befinden sich im Badezimmer oder der Küche.
Wer sind meine Ansprechpartner?
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
Kontakt
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